Com investimentos em melhorias de infraestrutura para estimular maior mobilidade, como abertura de novas avenidas e interligações de bairros, São José foi reconhecida neste mês como a cidade com maior valorização de imóveis no país em 2023, conforme o índice Fipezap+, que acompanha a variação de preços no mercado imobiliário brasileiro. O preço dos imóveis na cidade acumula alta de 18,20%, de janeiro a novembro deste ano — o maior valor entre os 50 municípios pesquisados.
O levantamento revela que o preço médio dos imóveis para venda em São José chegou a R$ 7.030 por metro quadrado em novembro, conforme a última pesquisa. O valor é menor do que a média dos municípios, que é de R$ 8.697 por metro quadrado. As duas cidades que lideram o ranking de preço médio dos imóveis para venda são Balneário Camboriú (R$ 12.575/m²) e Itapema (R$ 12.292/m²).
O Índice Fipezap+, estabelecido em 2010, realiza mensalmente análises estatísticas baseadas em anúncios de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Este levantamento serve como um indicador da evolução dos preços imobiliários no país.
Os dados indicam que o valor dos imóveis nessas cidades catarinenses não apenas cresceu, mas também superou a taxa de inflação. Todos os meses é feita uma análise estatística em cima dos anúncios citados, relacionando com preços representativos de cada uma das cidades.
Desde que estreou no monitoramento, em janeiro de 2019, São José tem apresentado um aumento significativo nos preços, partindo da 43ª posição (com uma média de R$ 3.953 por metro quadrado, na época). Em outubro deste ano, a média por metro quadrado foi de R$ 6.966 e, agora em novembro chegou a R$ 7.030.
Mobilidade urbana
A Prefeitura de São José pretende inaugurar no início de 2024 as primeiras obras que ampliam a mobilidade urbana, como a avenida a que liga a Avenida das Torres, próximo ao depósito da Renner, entre os bairros Areias/Serraria com a Rua João José Martins, no Potecas, ligando o lado Norte do município. Depois, a nova ponte sobre o Rio Forquilhas e outra avenida que ligará a Rua João José Martins, no Potecas, com cerca de 500 metros, aos loteamentos Recanto da Natureza com o Lisboa, que ficam no Bairro Forquilhas.
Também está nos planos a liberação para o trânsito na nova Avenida Beira-Rio Forquilhas. Essa avenida fica nos limites dos bairros Sertão do Maruim, Forquilhinha, Forquilhas, Flor de Nápolis, Potecas, Picadas do Sul e Distrito Industrial, e servirá de conexão da Rua Antônio Jovita Duarte com a rodovia estadual SC-281.
Outra avenida que promete dar um reforço na economia da região é a Avenida Beira-Mar de Barreiros, que em 2024 deverá receber todas as licenças ambientais para iniciar suas obras. No total, a futura Avenida Beira-Mar de Barreiros terá uma extensão de 8,250 quilômetros e visa fazer a ligação entre a Beira-Mar Continental de Florianópolis à BR-101. A parte que cabe a São José terá a extensão de 3,750 quilômetros.
A obra toda está orçada em R$ 509 milhões: R$ 244 milhões de São José e R$ 265 milhões de Florianópolis. O projeto de São José contempla a implantação da via, no limite com Florianópolis, no Rio Büchler, até a ligação com a BR-101, no Rio Três Henriques, em Barreiros.
O projeto prevê pistas de rolamento, passeios, 8 quilômetros de ciclovias, área de lazer e bolsões de estacionamentos. A obra é considerada prioritária, visando aprimorar a mobilidade urbana e oferecer espaços de convivência para a população de São José e o desenvolvimento econômico e social da região.
