O avanço do aluguel por temporada no litoral catarinense está impulsionando novos modelos de negócios imobiliários. Atenta a essa tendência, a Alumbra Empreendimentos Design firmou parceria com a Housi para gerenciar 350 unidades de curta duração no ICONIC Brava Home, empreendimento na Praia Brava com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 304 milhões.
No acordo estabelecido, a Alumbra desenvolve e comercializa os apartamentos, enquanto a Housi assume a operação das estadias. A empresa parceira cuidará de toda a rotina operacional para os proprietários:
- Gestão de reservas e atendimento completo aos hóspedes;
- Serviços de concierge e limpeza profissional;
- Controle dos processos de entrada e saída (check-in e check-out).
Como funciona o modelo de aluguel por temporada no ICONIC Brava Home?
A proposta permite que os compradores utilizem o imóvel para moradia ou lazer e o disponibilizem para hospedagens de curta duração quando desejarem. O modelo visa aproveitar a forte demanda por essa modalidade em uma das regiões mais valorizadas do estado.
Dados apresentados pela empresa apontam que os imóveis alugados representaram 40,2% das hospedagens no litoral catarinense na temporada de verão de 2026, superando hotéis e pousadas (32,9%). As plataformas Airbnb e Booking intermediaram 50,6% dessas locações.
O crescimento acompanha o turismo em Santa Catarina, que recebeu 565,7 mil turistas estrangeiros entre janeiro e agosto de 2025 (alta de 66,4% em relação ao ano anterior). Além disso, o gasto médio dos turistas com hospedagem atingiu R$ 4.359, valor 26% superior à média histórica da pesquisa citada.
Qual é a rentabilidade esperada com o aluguel por temporada na Praia Brava?
A Alumbra projeta uma receita mensal entre R$ 8 mil e R$ 9 mil para os proprietários que aderirem à operação, estimando uma taxa de ocupação superior a 70% ao mês. Por ser uma estimativa, o retorno financeiro real dependerá do rendimento individual do apartamento e da demanda efetiva.
“A ideia foi estruturar um residencial que acompanhasse a realidade da Praia Brava. O comprador continua adquirindo um imóvel da Alumbra, mas passa a ter uma operação especializada para administrar as estadias quando a unidade estiver destinada ao short stay”, afirma Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos Design.
Diferente do contrato residencial tradicional, o formato flexível acompanha a demanda de eventos, turismo e altas temporadas, permitindo intercalar o uso próprio com a locação.
Apesar da gestão profissional da Housi, a incorporadora reforça que o projeto mantém sua natureza residencial. “Não estamos criando um hotel dentro de um residencial. Estamos permitindo que o comprador tenha uma estrutura profissional para administrar o imóvel quando decidir disponibilizá-lo para hospedagens de curta duração”, destaca Sales.
