Em Joinville, dados divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) registram que os empreendimentos no modelo compacto representaram 9,5% dos lançamentos em 2025, na maior cidade catarinense.
Em número de unidades, a proporção chegou a 19,1% do total. E, enquanto a valorização média dos apartamentos novos na cidade foi de 12,5% no período de doze meses, os compactos registraram 27,7%, mais que o dobro da média.
“O desempenho do padrão compacto em Joinville confirma uma mudança estrutural no mercado”, analisa Ana Rita Vieira, presidente do Sinduscon Joinville. “São imóveis mais enxutos, bem localizados e com maior liquidez, o que os torna altamente atrativos tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores.”
Essas unidades representam uma opção sob medida, seja para locação tradicional, seja para plataformas de curta temporada, como o Airbnb, que ampliam o potencial de rentabilidade.
“Isso explica o valor do metro quadrado mais elevado nesse padrão, reflexo direto da demanda aquecida e da versatilidade de uso”, frisa Ana Rita.
Localização é ponto forte
A localização é um dos principais fatores de valorização de um imóvel. Nos studios, torna-se ainda mais importante. O cliente que busca esse tipo de empreendimento valoriza a praticidade de estar próximo do trabalho, universidades, comércio, serviços, gastronomia e opções de lazer, reduzindo deslocamentos e ganhando qualidade de vida no dia a dia.
“Vivemos um momento em que tempo é um dos ativos mais valiosos das pessoas. Morar perto de tudo deixou de ser apenas uma conveniência e passou a ser um diferencial na decisão de compra”, observa Rafael Machado, diretor de Lançamentos da Anagê Imóveis. “Os studios surgem justamente para atender esse perfil mais urbano, conectado e dinâmico, que busca mobilidade e facilidade na rotina.”
Além dos benefícios para quem mora, a localização também impacta a atratividade para investidores. Imóveis em regiões centrais ou em eixos de desenvolvimento tendem a apresentar maior velocidade de vendas, grande potencial de valorização e demanda contínua para locação, especialmente entre jovens profissionais, estudantes e pessoas que priorizam conveniência.
