O litoral norte de Santa Catarina enfrenta escassez de galpões industriais, com vacância abaixo de 3% — bem abaixo da média nacional de 7,7% registrada em 2025. A falta de terrenos ao longo da BR-101 e a forte demanda portuária têm levado à evolução do setor, com a adoção de modelos modulares e campus logísticos.
O Ciway 470, em construção em Navegantes pelo Grupo Saes, é um exemplo do novo perfil. Com 430 mil m² de terreno e 200 mil m² de Área Bruta Locável, o complexo terá 94 galpões modulares, infraestrutura digitalizada, segurança compartilhada e energia solar. Segundo o CEO Erivelto Saes, o projeto atende à demanda por galpões de alto padrão, com doca niveladora, pé-direito elevado e certificações como LEED, exigências cada vez mais comuns entre operadores nacionais e internacionais.
O desenvolvimento atrai investidores privados e globais, interessados na valorização imobiliária gerada pela baixa vacância da região. O Ciway 470 será o maior complexo logístico privado da região, conectando os portos de Navegantes e Itajaí ao interior do estado.
